دعاوى مدنيةنماذج دعاوى
صيغة دعوى عدم امتداد عقد الإيجار
انه في يوم/ الموافق / / 2021م السـاعة
بناء على طلب : السيد / ........ - احد ورثه المرحوم / ........ -والمقيم / ...... – عمرانية غربية – جيزة ومحله المختار مكتب الأستاذ / أحمد الأسيوطي المحامي
ومعه كلا من الاساتذة / رمضان عبد الله , رامي محمد خضر , يوسف خلف يوسف , حسام أيمن خضر المحامون بالعمرانية الغربية - جيزة
أنا محضر محكمة قد انتقلت في تاريخه أعلاه وأعلنت :
ورثه المرحومة / ..... وهم :
السيدة / .......... – المقيمة بالدور ...شقة رقم ... بالعقار رقم ... شارع .... من شارع الثلاثيني
مخاطبا مع /
الموضوع
بموجب عقد ايجار مؤرخ ../ .. / 1988 استأجرت مورثة المعلن إليها من مورث الطالب ما هو الشقة الكائنة / .......
وذلك لغرض السكنى لقاء أجرة شهرية قيمتها 65 جنية (خمسة وستون جنية) بخلاف مقابل استهلاك المرافق الرسمية
وبتاريخ 19 / 3 / 2016 توفيت المستأجرة الأصلية / ...... مورثة ووالدة المعلن إليها دون أن يكون مقيما بالشقة أحد من ورثتها ممن يحق لهم المطالبة بإمتداد عقد الايجار حيث أن المعلن إليها تقيم بشقة اخرى بالعقار منذ 2006 بموجب عقد إيجار يبدأ من ذات التاريخ ولا تزال مقيمة فيها حيث أن مدة تلك الايجارة تمتد حتى تسعة وخمسون عاما
ولا يوجد للمستأجرة الاصلية ورثة آخرون ولا مستفيدون آخرون من الامتداد القانوني بالشروط التي يتطلبها القانون
وحيث أن المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 نصت على أنه :
" لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها زوجه أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك " .
الأمر الذي يشترط فيه لإعمال نص تلك المادة أن يكون طالب الاستفادة من حق الامتداد مقيما بالعين حتى وفاة مورثة وقبل وفاته بما لا يقل عن سنة ميلادية .
وقد عرفت محكمة النقض الأقامة بأنها :
(الاقامة المستقرة التي يترتب عليها إمتداد عقد الايجار المقصود بها اتجاه نية المقيم إلى جعل العين المؤجرة موطنا له ومحلا لإقامته المعتادة".
( الطعن رقم 1896 لسنة 72ق جلسة 8/12/2003 )
"والمقصود بالاقامة في هذا المعنى الإقامة المستقرة المعتادة وإنصراف نية المقيم إلى أن يجعل من هذا المسكن مراحه ومغداه بحيث لا يعول على مأوى دائم وثابت سواه ".
( الطعن 125 لسنة 75ق جلسة 19/10/2005 )
ولما كانت المعلن إليها تتخذ موطنا آخر لأقامتها بخلاف العين محل التداعي ولا تثبت لها اقامة مع مورثها بذات العين قبل وفاتها الأمر الذي يعني عدم تحقق شروط الامتداد القانوني فضلا عن استمرارها متمتعة بسكنى الموطن الذي تستأجره من قبيل وفاة مورثتها حتى إلى ما بعد وفاتها مما يعد تنازلا صريحا عن حق الاستفادة من امتداد العقد
وقد قضت محكمة النقض :
" عقد الايجار . عدم انتهائه بوفاة المستأجر أو تركه العين المؤجرة . استمراره لصالح زوجه أو اولاده أو والديه المقيمين معه اقامة مستقرة حتى الوفاة أو الترك م 29 ق 49 لسنة 1977 . الانقطاع العارض عن الاقامة مهما استطالت مدته لا يحول دون قيامها طالما لم يتخل المستفيد عنها صراحة أو ضمنا )
( الطعن رقم 4752 لسنة 76 ق جلسة 13/6/2007 )
والمقصود بالاقامة هنا هي الاقامة المستقرة المعتادة وانصراف نية المقيم إلى أن يجعل من هذا المسكن مراحه ومغداه بحيث لا يعول على مأوى دائم وثابت سواه .
وحيث أن المعلن إليها لم تكن مقيمة بالشقة عين التداعي في حياة مورثتها حتى وفاتها مع اتخاذها موطنا آخر لاقامتها بذات العقار منذ عام 2006 الأمر الذي يؤكد انتفاء شروط الامتداد القانوني ومن ثم يحق للطالبة اقامة هذه الدعوى بغية الحكم لها بطلباتها
وحيث أن طلب التسليم أثرا من آثار الحكم بالاخلاء
بنــــــاء عليــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى محل إقامة المعلن إليها وسلمتها صورة من هذه الصحيفة وكلفتها الحضور أمام محكمة جنوب الجيزة الابتدائية الكائنة بشارع ربيع الجيزي بجوار مجمع المصالح الحكومية بالجيزة وذلك في تمام الساعة الثامنة وما بعدها من صباح يوم الموافق / / 2021 أمام الدائرة ( ) ايجارات
لسماعها الحكم : بإنتهاء عقد الإيجار المؤرخ ../ ... / 1988 بوفاة المستأجر الأصلي وعدم أحقية المعلن إليها في الامتداد القانوني لعقد الايجار وإلزامها بالاخلاء وتسليم العين المؤجرة الموضحة الحدود والمعالم بعقد الايجار وصدر هذه الصحيفة إلى الطالب خالية من أية أشخاص أو شواغل مع إلزامها بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة .
مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى ...,,
ولاجل العلم
اقرأ أيضا :
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق